Davki in pravo

Če kupujete nepremičnino na Hrvaškem in imate hrvaško dovoljenje za prebivanje ali potni list, je birokracija, povezana z nakupom, razmeroma preprosta. Hrvaška je s podpisom stabilizacijsko-pridružitvenega sporazuma leta 2009 prevzela obveznost odprtja trga nepremičnin za državljane Evropske unije, tako da so vsi državljani EU pri nakupu nepremičnin v enakem položaju kot hrvaški državljani. Vendar na Hrvaškem obstajajo številni predpisi in zakoni, ki urejajo postopek pridobivanja lastništva nepremičnin za tuje pravne in fizične osebe.

To pomeni, da lahko tudi vsi drugi tujci kupijo nepremičnino na Hrvaškem, vendar morajo pridobiti dovoljenje ministrstva za pravosodje in ministrstva za zunanje zadeve. To dovoljenje lahko pridobijo tudi državljani držav, s katerimi ima Republika Hrvaška podpisan sporazum o vzajemnosti, v izjemnih primerih pa tudi drugi.

Če povzamemo, se postopek nakupa nepremičnine za tuje državljane zunaj EU razlikuje v tem, da se po podpisu kupoprodajne pogodbe ta pogodba skupaj z določeno dokumentacijo pošlje pristojnemu ministrstvu. Če ministrstvo odobri pogodbo, se nepremičnina registrira. Predstavili vam bomo korake pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem za tuje državljane.

Kako lahko pridobim nepremičnino na Hrvaškem, če sem državljan EU?

Pravne in fizične osebe iz EU kupujejo nepremičnine na Hrvaškem enako kot hrvaški državljani.

Kako lahko pridobim nepremičnino na Hrvaškem, če sem državljan države zunaj EU?

Če ste tuji državljan, ki ne živi na ozemlju EU, lahko v skladu z načelom vzajemnosti kupite nepremičnino na Hrvaškem. Na ministrstvo za pravosodje je treba vložiti pisno prošnjo in ji priložiti naslednje dokumente:

  1. Podlaga za nakup nepremičnine (kupoprodajna pogodba, darilna pogodba itd.)
  2. dokazilo o lastništvu prodajalca (izpisek iz zemljiške knjige, ki ni starejši od 6 mesecev)
  3. Potrdilo (ne starejše od šestih mesecev) okrožnega urada, da se nepremičnina nahaja znotraj meja gradbenega območja, predvidenega v načrtu razvoja.
  4.  Dokazilo o državljanstvu tujega kupca (fotokopija potnega lista) ali dokazilo o statusu pravne osebe
  5. Pooblastilo, če obstaja pooblaščeni zastopnik
  6. Dokazilo o plačanih pristojbinah v višini 50 kun za vlogo in 100 kun za odločbo o pridobitvi nepremičnine. Za vsako spremembo vloge je treba plačati pristojbino v višini 20 kun.
Ali obstajajo kakšne izjeme od tega postopka?

Da, z izjemo vseh tujih državljanov, ki živijo zunaj EU in so že odprli podjetje na Hrvaškem. V tem primeru za nakup nepremičnine na Hrvaškem ne potrebujejo dovoljenja ministrstva.

Kako prodam nepremičnino na Hrvaškem?

Vse tuje fizične in pravne osebe lahko brez ovir prodajo svoje nepremičnine na ozemlju Republike Hrvaške. V tem primeru so vsi tujci izenačeni s hrvaškimi državljani.

Kako poenostaviti postopek nakupa?

Celoten postopek lahko poenostavite tako, da pri izbiri želene nepremičnine najamete nepremičninsko agencijo in jo pooblastite za urejanje birokracije.
Podrobna preglednica vzajemnosti med Hrvaško in drugimi državami je na voljo na uradne strani Ministrstva za pravosodje (Maris).

OBVEZNOSTI STRANKE (NAROČNIKA)

  1.  pisno sklenitev pogodbe o namestitvi z agencijo.
  2. posrednika obvestiti o vseh okoliščinah, ki so pomembne za izvedbo posredovanja, in predložiti natančne podatke o nepremičnini, če so na voljo, posredniku predložiti lokacijo, gradbeno ali uporabno dovoljenje za nepremičnino, ki je predmet pogodbe za ogled, ter posredniku predložiti dokazila o izpolnjevanju obveznosti do tretjih oseb za ogled.
  3. posredniku dati na vpogled listine, ki dokazujejo njegovo lastništvo nepremičnine, ali katero koli drugo stvarno pravico na nepremičnini, ki je predmet pogodbe, ter ga obvestiti o vseh vpisanih in nevpisanih bremenih, ki obstajajo na tej nepremičnini.
  4. Zagotoviti, da si nepremičnino lahko ogledajo agent in tretje osebe, zainteresirane za sklenitev posredovanega posla.
  5. posredniku sporočiti vse pomembne podatke o iskani nepremičnini, zlasti opis nepremičnine in ceno.
  6. Po sklenitvi posredovanega pravnega posla ali predpogodbe, po kateri je bil sklenjen posredovani pravni posel, če sta se posrednik in stranka dogovorila, da je pravica do plačila posredniškega plačila pridobljena že s sklenitvijo predpogodbe, plačati posredniku posredniško plačilo, če ni drugače dogovorjeno.
  7. Če je to izrecno dogovorjeno, zastopniku povrnite vse stroške, ki nastanejo med mediacijo in presegajo običajne stroške mediacije.
  8. pisno obvestiti posrednika o vseh spremembah, povezanih s transakcijo, za katero je posrednika pooblastil, zlasti o spremembah, povezanih z lastništvom nepremičnine.
  9. Stranka je odškodninsko odgovorna, če ni ravnala v dobri veri, če je ravnala goljufivo, če je prikrila ali posredovala napačne podatke, pomembne za posredniški posel, z namenom sklenitve pravnega posla, zato je dolžna povrniti vse stroške, nastale pri posredovanju, ki pa ne smejo biti višji od plačila za posredovanje pri posredovanem poslu.

1. storitve agencije 3% plus DDV (notarske in odvetniške storitve niso vključene - te še vedno znašajo približno 1%)
2. ugotavlja se, da se davek na nepremičnine 5% plačuje od realizirane cene nepremičnine.