Podatki i prawo

Jeśli kupujesz nieruchomość w Chorwacji i posiadasz chorwackie zezwolenie na pobyt lub paszport, biurokracja związana z zakupem jest stosunkowo prosta. Od 2009 roku, podpisując Układ o Stabilizacji i Stowarzyszeniu, Chorwacja przyjęła na siebie obowiązek otwarcia rynku nieruchomości dla obywateli Unii Europejskiej, dzięki czemu wszyscy obywatele UE są na równi z obywatelami Chorwacji, jeśli chodzi o zakup nieruchomości. W Chorwacji istnieje jednak szereg przepisów i ustaw, które regulują proces uzyskiwania własności nieruchomości przez zagraniczne osoby prawne i fizyczne.

Oznacza to, że wszyscy inni obcokrajowcy mogą również kupować nieruchomości w Chorwacji, ale wymagają zezwolenia Ministerstwa Sprawiedliwości i Ministerstwa Spraw Zagranicznych. Obywatele krajów, z którymi Republika Chorwacji ma podpisaną umowę o wzajemności oraz, w wyjątkowych przypadkach, inne osoby mogą również uzyskać takie zezwolenie.

Podsumowując, procedura zakupu nieruchomości przez obcokrajowców spoza UE różni się tym, że po podpisaniu umowy kupna, umowa ta jest wysyłana do odpowiedniego ministerstwa wraz z określoną dokumentacją. Jeśli ministerstwo wyrazi zgodę, nieruchomość jest następnie rejestrowana. Pokażemy Ci kroki związane z zakupem nieruchomości w Chorwacji dla obcokrajowców.

Jak uzyskać nieruchomość w Chorwacji, jeśli jestem obywatelem UE?

Osoby prawne i fizyczne z UE kupują nieruchomości w Chorwacji na równi z obywatelami Chorwacji.

Jak uzyskać nieruchomość w Chorwacji, jeśli jestem obywatelem kraju spoza UE?

Jeśli jesteś obcokrajowcem, który nie mieszka na terytorium UE, możesz kupić nieruchomość w Chorwacji zgodnie z zasadą wzajemności. Konieczne jest złożenie pisemnego wniosku do Ministerstwa Sprawiedliwości i załączenie do niego następujących dokumentów:

  1. Podstawa zakupu nieruchomości (umowa kupna, umowa darowizny itp.)
  2. Dowód własności sprzedającego (wypis z rejestru gruntów, nie starszy niż 6 miesięcy)
  3. Zaświadczenie (nie starsze niż 6 miesięcy) ze starostwa powiatowego, że nieruchomość znajduje się w granicach dzielnicy budowlanej przewidzianej w planie zagospodarowania przestrzennego
  4.  Dowód obywatelstwa zagranicznego nabywcy (kserokopia paszportu) lub dowód statusu osoby prawnej
  5. Pełnomocnictwo, jeśli istnieje upoważniony przedstawiciel
  6. Dowód uiszczenia opłat w wysokości 50 kun za wniosek i 100 kun za decyzję o nabyciu nieruchomości. Za każdą zmianę wniosku należy uiścić opłatę w wysokości 20 kun.
Czy są jakieś wyjątki od tej procedury?

Tak, z wyjątkiem wszystkich obcokrajowców, którzy mieszkają poza UE i już otworzyli firmę w Chorwacji. W takim przypadku nie potrzebują oni zgody ministerstwa na zakup nieruchomości w Chorwacji.

Jak sprzedać nieruchomość w Chorwacji?

Wszystkie zagraniczne osoby fizyczne i prawne mogą bez przeszkód sprzedawać swoje nieruchomości znajdujące się na terytorium Republiki Chorwacji. W tym przypadku wszyscy cudzoziemcy są równi obywatelom Chorwacji.

Jak uprościć proces zakupu?

Cały ten proces można uprościć, zatrudniając agencję nieruchomości przy wyborze pożądanej nieruchomości i upoważniając ją do załatwienia biurokracji.
Szczegółową tabelę wzajemności między Chorwacją a innymi krajami można znaleźć na stronie internetowej oficjalne strony Ministerstwa Sprawiedliwości (Maris).

OBOWIĄZKI KLIENTA (ZLECENIODAWCY)

  1.  Zawarcie z agencją umowy pośrednictwa pracy w formie pisemnej.
  2. Poinformować agenta o wszystkich okolicznościach istotnych dla wykonania pośrednictwa i przedstawić dokładne dane nieruchomości, jeśli są dostępne, przekazać agentowi lokalizację, pozwolenie na budowę lub użytkowanie nieruchomości, która jest przedmiotem umowy do wglądu, a także przekazać agentowi dowód wypełnienia zobowiązań wobec osób trzecich do wglądu.
  3. Przekazać agentowi do wglądu akty potwierdzające jego własność nieruchomości lub inne prawa rzeczowe do nieruchomości będącej przedmiotem umowy oraz poinformować agenta o wszystkich zarejestrowanych i niezarejestrowanych obciążeniach nieruchomości.
  4. Zapewnienie agentowi i osobom trzecim zainteresowanym zawarciem transakcji pośrednictwa możliwości obejrzenia nieruchomości.
  5. Poinformowanie agenta o wszystkich ważnych danych dotyczących poszukiwanej nieruchomości, w tym w szczególności o opisie nieruchomości i cenie.
  6. Po zawarciu pośredniczącej czynności prawnej lub umowy przedwstępnej, zgodnie z którą pośrednicząca czynność prawna została zawarta, jeżeli pośrednik i klient uzgodnili, że prawo do zapłaty wynagrodzenia za pośrednictwo zostało uzyskane już po zawarciu umowy przedwstępnej, należy zapłacić pośrednikowi wynagrodzenie za pośrednictwo, chyba że uzgodniono inaczej.
  7. Jeśli zostało to wyraźnie uzgodnione, zwrócić agentowi wszelkie koszty poniesione w trakcie mediacji, które przekraczają zwykłe koszty mediacji.
  8. Poinformować pośrednika na piśmie o wszystkich zmianach związanych z transakcją, do której upoważnił pośrednika, a zwłaszcza o zmianach związanych z własnością nieruchomości.
  9. Klient ponosi odpowiedzialność odszkodowawczą, jeśli nie działał w dobrej wierze, jeśli działał w sposób nieuczciwy, jeśli zataił lub podał nieprawdziwe informacje istotne dla transakcji pośrednictwa w celu zawarcia legalnej transakcji, jest zatem zobowiązany do zwrotu wszystkich kosztów poniesionych w trakcie pośrednictwa, które nie mogą być wyższe niż opłata maklerska za pośredniczoną transakcję.

1. usługi agencji 3% plus VAT (nie obejmuje usług notarialnych i prawniczych - te nadal wynoszą ok. 1%)
2. należy zauważyć, że podatek od nieruchomości 5% jest płacony od zrealizowanej ceny nieruchomości.