Daně a právo
Pokud kupujete nemovitost v Chorvatsku a máte chorvatské povolení k pobytu nebo cestovní pas, je byrokracie spojená s nákupem poměrně jednoduchá. Od roku 2009 Chorvatsko podpisem Dohody o stabilizaci a přidružení převzalo závazek otevřít trh s nemovitostmi občanům Evropské unie, takže všichni občané EU mají při nákupu nemovitostí stejné podmínky jako chorvatští občané. V Chorvatsku však existuje řada předpisů a zákonů, které upravují proces získávání nemovitostí do vlastnictví zahraničních právnických a fyzických osob.
To znamená, že všichni ostatní cizinci mohou v Chorvatsku nakupovat nemovitosti, ale potřebují k tomu povolení ministerstva spravedlnosti a ministerstva zahraničních věcí. Toto povolení mohou získat i státní příslušníci zemí, s nimiž má Chorvatská republika podepsanou dohodu o vzájemnosti, a ve výjimečných případech i další osoby.
Stručně řečeno, postup při koupi nemovitosti pro cizince mimo EU se liší v tom, že po podpisu kupní smlouvy se tato smlouva spolu s určitou dokumentací zasílá příslušnému ministerstvu. Pokud ministerstvo vydá souhlas, je nemovitost následně zapsána. Ukážeme vám, jak postupovat při koupi nemovitosti v Chorvatsku pro cizí státní příslušníky.
Jak mohu získat nemovitost v Chorvatsku, pokud jsem občanem EU?
Právnické a fyzické osoby z EU nakupují nemovitosti v Chorvatsku na stejném základě jako chorvatští státní příslušníci.
Jak mohu získat nemovitost v Chorvatsku, pokud jsem občanem země mimo EU?
Pokud jste cizí státní příslušník, který nežije na území EU, můžete si v Chorvatsku koupit nemovitost podle zásady vzájemnosti. Je třeba podat písemnou žádost na ministerstvo spravedlnosti a k žádosti přiložit následující dokumenty:
- Základ pro koupi nemovitosti (kupní smlouva, darovací smlouva atd.)
- Doklad o vlastnictví prodávajícího (výpis z katastru nemovitostí, ne starší než 6 měsíců).
- Potvrzení (ne starší než 6 měsíců) od okresního úřadu, že se nemovitost nachází v hranicích stavebního obvodu stanoveného v územním plánu.
- Doklad o státní příslušnosti zahraničního kupujícího (fotokopie pasu) nebo doklad o statusu právnické osoby.
- Plná moc, pokud existuje zplnomocněný zástupce.
- Doklad o zaplacených poplatcích ve výši 50 kun za žádost a 100 kun za rozhodnutí o získání nemovitosti. Za každou změnu žádosti je třeba zaplatit poplatek ve výši 20 kun.
Existují nějaké výjimky z tohoto postupu?
Ano, s výjimkou všech cizinců, kteří žijí mimo EU a již si v Chorvatsku založili společnost. V takovém případě nepotřebují ke koupi nemovitosti v Chorvatsku souhlas ministerstva.
Jak prodat nemovitost v Chorvatsku?
Všechny zahraniční fyzické a právnické osoby mohou prodávat svůj majetek nacházející se na území Chorvatské republiky bez jakýchkoli překážek. V tomto případě jsou si všichni cizinci rovni s chorvatskými občany.
Jak mohu zjednodušit proces nákupu?
Celý proces lze zjednodušit tím, že si při výběru požadované nemovitosti najmete realitní kancelář a pověříte ji vyřízením byrokracie.
Podrobnou tabulku reciprocity mezi Chorvatskem a dalšími zeměmi naleznete na stránce oficiální stránky Ministerstva spravedlnosti (Maris) je vidět.
POVINNOSTI KLIENTA (PŘÍKAZCE)
- uzavřít s agenturou písemnou smlouvu o umístění.
- Informovat zprostředkovatele o všech okolnostech, které jsou důležité pro výkon zprostředkování, a předložit přesné údaje o nemovitosti, pokud jsou k dispozici, předat zprostředkovateli umístění, stavební nebo užívací povolení k nemovitosti, která je předmětem smlouvy o zprostředkování, jakož i předat zprostředkovateli doklady o splnění závazků vůči třetím osobám, které jsou předmětem smlouvy o zprostředkování.
- Předat zprostředkovateli k nahlédnutí listiny prokazující jeho vlastnictví nemovitosti nebo jiné věcné právo k nemovitosti, která je předmětem smlouvy, a informovat zprostředkovatele o všech zapsaných i nezapsaných věcných břemenech váznoucích na nemovitosti.
- Zajistit, aby si zprostředkovatel a třetí strany, které mají zájem o uzavření zprostředkované transakce, mohli nemovitost prohlédnout.
- Informovat makléře o všech důležitých údajích o hledané nemovitosti, zejména o jejím popisu a ceně.
- Po uzavření zprostředkovaného právního úkonu, resp. předběžné smlouvy, podle které byl zprostředkovaný právní úkon uzavřen, pokud se zprostředkovatel a klient dohodli, že nárok na zaplacení odměny za zprostředkování vzniká již uzavřením předběžné smlouvy, vyplatí zprostředkovateli odměnu za zprostředkování, není-li dohodnuto jinak.
- Pokud je to výslovně dohodnuto, uhradit zprostředkovateli veškeré náklady vzniklé během zprostředkování, které přesahují obvyklé náklady na zprostředkování.
- písemně informovat zprostředkovatele o všech změnách souvisejících s transakcí, k níž zprostředkovatele zmocnil, a zejména o změnách týkajících se vlastnictví nemovitosti.
- Klient odpovídá za škodu, pokud nejednal v dobré víře, pokud jednal podvodně, pokud zamlčel nebo uvedl nepravdivé informace důležité pro zprostředkování obchodu s cílem uzavřít legální obchod, je proto povinen uhradit veškeré náklady vzniklé při zprostředkování, které nesmí být vyšší než odměna za zprostředkování zprostředkovaného obchodu.
1. služby agentury 3% plus DPH (nejsou zahrnuty služby notáře a advokáta - ty jsou stále cca 1%)
2. bere se na vědomí, že daň z nemovitosti 5% se platí z realizované ceny nemovitosti.